Основные требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях

 Проживая в многоквартирном доме, мы часто сталкиваемся с различными ситуациями. Например, в нашем подъезде осуществляется некачественная уборка, забит мусоропровод, отсутствует освещение в подъезде…

 Как быть в данных ситуациях, куда обратиться за помощью и, вообще, существуют ли какие-либо нормативы по содержанию многоквартирного дома?

 Давайте же попробуем разобраться, с какими неприятностями чаще всего сталкиваются жильцы и как нам быть в той или иной ситуации.

    Ответственность за надлежащее содержание нашего дома несут организации, эксплуатирующие жилой фонд и сами жильцы дома. Организации могут быть любой организационно - правовой формы, и фактически отвечают за поддержание наших домов и придомовой территории в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

    Данные организации - частные управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ), появились, как правило, на базе прежних жилищно-эксплуатационных компаний (ЖЭКов) и унаследовали всю инфраструктуру и функции, фактически сменив только вывеску и собственника.

    Многие управляющие компании недобросовестно выполняют свои функции, поэтому, жильцам дома, необходимо знать, какие требования должны соблюдать те или иные компании, занимающиеся обслуживанием дома.

    В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

    Если первые этажи вашего дома являются нежилыми, в них возможно размещение магазинов, офисов, детских учреждений и помещений лечебно-профилактического назначения, при условии отдельного входа, изолированного от жилой части здания.

    Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допустимо.

    Загрузка должна быть: с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей.

    Освещенность на лестничных площадках, ступенях лестниц, в лифтовых холлах, поэтажных коридорах, вестибюлях, подвалах и чердаках должна быть не ниже 20 лк на полу. Температура в подъезде Вашего дома должна быть от +14 до +20 °С.

    Управляющая компания не должна хранить уборочный инвентарь в подъездах, на лестничных пролетах или в мусорокамерах. Для этих целей должно использоваться отельное помещение с раковиной (кладовая) для хранения веников, лопат, швабр, ведер и другого инвентаря, применяемого при уборке подъезда, чердака, подвалов.

    При ремонте подъезда или его уборке не должно быть выделения вредных химических веществ из строительных и отделочных материалов, чистящих и дезинфицирующих средств.

    Если у Вас возникли сомнения, Вы или другие жильцы дома можете потребовать у управляющей компании показать документы, подтверждающие безопасность строительных и отделочных материалов, моющих и дезинфицирующих средств.

    Периодичность выполнения работ, в том числе работ по уборке подъездов, должна быть прописана в договоре управления многоквартирным домом.

    Отдельно хотелось бы уделить внимание требованиям к удалению бытовых отходов и мусора.

    При наличии мусоропровода в жилом здании, люки мусоропроводов должны располагаться на лестничных площадках (если иное не предусмотрено проектом здания). Крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный притвор, снабженный резиновыми прокладками.

    Вход в мусороприемную камеру должен быть изолирован от входа в здание и в другие помещения. Входная дверь должна иметь уплотненный притвор.

    Пол камеры должен быть на одном уровне с асфальтированным подъездом. Категорически запрещается сброс бытовых отходов из мусоропровода непосредственно на пол мусороприемной камеры (в мусороприемной камере должен быть запас контейнеров не менее чем на одни сутки).

    Емкости с отходами не допускается выставлять за пределы мусоросборного помещения заблаговременно (ранее одного часа) до прибытия специального автотранспорта.

    Мусоропровод должен содержаться в исправном состоянии, быть оборудован устройствами, обеспечивающими возможность его очистки, дезинфекции и дезинсекции.

    Мусороприемная камера должна быть оборудована водопроводом, канализацией и простейшими устройствами по механизации мусороудаления, а также самостоятельным вытяжным каналом, обеспечивающим вентиляцию камеры, содержаться в исправном состоянии.

    Управляющие компании в плановом порядке должны проводить мероприятия, направленные на истребление и предупреждение появления насекомых и грызунов в Вашем доме (дезинсекция и дератизация). Однако, если Вы заметили насекомых, грызунов или следы их жизнедеятельности, не стоит ждать плановой обработки. В этом случае целесообразно обратиться в управляющую компанию для проведения внеплановой обработки от насекомых и грызунов нежилых помещений Вашего дома.

    Некоторые нарушения управляющая компания должна устранять незамедлительно, например, засор мусоропровода, отсутствие освещения в подъездах, засора канализации.

    В случаях, когда срочного выполнения работ не требуется, то управляющая компания разрабатывает план проведения восстановительных работ.

 Если управляющая компания не выполняет своих обязанностей, жильцы могут обратиться в суд и добиться, либо снижения оплаты, либо выполнения всего перечня работ с надлежащим качеством. Кроме того, жильцы могут подать жалобу в органы Роспотребнадзора и в Государственную жилищную инспекцию.